Покупка жилья на первичном и даже вторичном рынке — сделка для многих неподъемная. Также бывают жизненные ситуации, когда более выгодно арендовать квартиру. Однако чтобы уберечь себя от рисков, договор важно внимательно составлять (арендодателю) и читать (съемщику), а также знать некоторые юридические аспекты о силе данного документа.
Можно ли заключать договор аренды без риелтора?
Риелтор не является гарантом. Риск, что после составления сделки что-то может пойти не так, как ожидала одна или вторая сторона, не зависит от участия сотрудника агентства недвижимости. Обезопасить себя от неприятных сюрпризов поможет нотариус. Именно к нему стоит обращаться за грамотно составленным договором найма и юридическим заверением, если принято решение снять квартиру в Киеве.
Как оформить договор аренды недвижимости, чтобы он имел юридическую силу?
Согласно ст. 811 гл. 59 ГК Украины, чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен быть в письменном виде с нотариальным заверением. Кроме того, арендодателю необходимо оплатить:
- сбор в Пенсионный фонд — 1 % от суммы сделки;
- государственную пошлину — 0,1 % от суммы;
- военный сбор — 1,5 %;
- налог, предусмотренный для физического или юридического лица (размеры для разных категорий варьируются).
Что стоит прописать в документе об аренде жилья?
Во избежание проблем в документе о найме недвижимости необходимо указать:
- информацию о недвижимости (адрес, площадь, данные из права собственности);
- срок действия соглашения;
- паспортные данные жильцов;
- размер, срок и порядок внесения платежа;
- правила содержания квартиры (и со стороны владельца, и со стороны съемщика);
- кто оплачивает ремонтные работы, коммунальные платежи.
Также в договоре аренды принято указывать показатели счетчиков перед подписанием сделки.
Можно ли расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке?
По закону это запрещено. Если арендатор желает съехать раньше, чем закончится действие договора, он должен предупредить владельца о своих планах за 3 месяца. Если этого не случилось, владелец может потребовать возмещения убытков через суд.
Владелец имеет право инициировать расторжение договора в таких случаях:
- съемщик нарушает условия, прописанные в документе;
- арендатор без соглашения с владельцем передал жилье третьему лицу;
- действия съемщика несут угрозу квартире.
Учитывая упомянутые юридические аспекты, стороны смогут защититься от рисков. А значит, можно отказаться от услуг риелтора и заняться поисками жилья или квартирантов самостоятельно: на сервисе OLX объявления данного характера ежедневно появляются десятками.
